COME SUCCHIAR VIA LA CASA AGLI ITALIANI

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COME SUCCHIAR VIA LA CASA AGLI ITALIANI

Messaggioda sandropascucci » 19 mar 2015, 19:27

da: http://www.repubblica.it/economia/2015/ ... 109937573/

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Il prestito vitalizio ipotecario è legge: il finanziamento per gli over 60 proprietari di casa
Il Senato ha approvato la normativa che modifica l'istituto. Vuole essere un modo per garantire una fonte di liquidità ai pensionati in difficoltà o a chi ha esigenze di spesa. Prevede la sottoscrizione di un finanziamento bancario dando l'ipoteca su una casa di proprietà. Possibilità di accordarsi sul rimborso a rate o in unica soluzione, anche da parte degli eredi

di RAFFAELE RICCIARDI

19 marzo 2015

Il prestito vitalizio ipotecario è legge: il finanziamento per gli over 60 proprietari di casaMILANO - Via libera dalla Commissione Finanze e Tesoro del Senato alle nuove regole sul prestito vitalizio ipotecario, che vuole diventare una forma di finanziamento per i proprietari di immobili over 60 anni. Un modo per mettere a frutto la proprietà di una casa, cercare di trasformarla in disponibilità liquide per far fronte alle esigenze di denaro che diventano sempre più pressanti per coloro che ricevono pensioni molte volte insufficienti a sostenere un adeguato livello di vita.

"È importante spiegare - scrive in una nota il presidente della Commissione, Mauro Maria Marino - le novità previste dal testo, che mette a disposizione dei cittadini una via alternativa per l'accesso alla liquidità. Il prestito vitalizio ipotecario - continua Marino - nella sua nuova formulazione, si presenta sicuramente come una possibilità concreta ed importante per molti italiani. Uno strumento che può sostenere in modo non indifferente quella larga fetta di pensionati che, pur avendo beni immobili, soffrono una carenza di liquidità a causa delle basse pensioni".

Come funziona. La normativa prevede che gli over 60 in possesso di una casa possano richiedere a una banca o un intermediario finanziario l'accensione immediata di un finanziamento, che sia garantito con un'ipoteca dalla proprietà immobiliare di chi contrae il debito. Rispetto a quanto avviene con la nuda proprietà, che ha finalità simili, chi accende il prestito con ipoteca non perde la proprietà e non è tenuto a lasciare la casa. Il prestito ipotecario non preclude così la possibilità per gli eredi di recuperare l'immobile dato in garanzia, lasciando a questi ultimi la scelta di rimborsare il credito della banca ed estinguere la relativa ipoteca.

Il rimborso. La disciplina dà alle parti la possibilità di concordare modalità di rimborso graduale di interessi e spese, anziché corrisponderle contestualmente alla scadenza del finanziamento. Marino sottolinea che non è prevista la capitalizzazione annuale degli interessi. Il soggetto finanziatore può invocare come causa di risoluzione del contratto il ritardato pagamento - cioè quello avvenuto tra il 30° e il 180° giorno dalla scadenza della rata - se verificatosi almeno sette volte, anche non consecutivamente. Ancora Marino riassume: "Qualora il soggetto non concordi le modalità di rimborso graduale, la legge prevede tre casi per il rimborso integrale, cioè in un'unica soluzione:
1. In caso di decesso del cittadino che ha ricevuto il finanziamento (salva la possibilità degli eredi di intervenire per estinguere il debito e rientrare in possesso della casa)
2. Se la proprietà o altri diritti reali o di godimento sull'immobile vengono trasferiti - anche solamente in parte.
3. Se si compiono atti tali da ridurre significativamente il valore dell'immobile, inclusa la costituzione di diritti reali di garanzia in favore di terzi capaci di gravare sullo stesso.

Qualora, a distanza di 12 mesi dal verificarsi di una di queste condizioni, il finanziamento non venisse rimborsato, il finanziatore vende l'immobile al valore di mercato, valore che si decurta del 15% per ogni dodici mesi, sino al momento della vendita".

Sono elementi che intendono evitare che, durante il periodo di finanziamento, il mutuatario possa cambiare le condizioni iniziali alla base delle quali il finanziamento era stato concesso, o il valore dell'immobile in garanzia.

prestito vitalizio ipotecario Mauro Maria Marino
© Riproduzione riservata 19 marzo 2015
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